Kabelwerk

Berlin Verbunden.

Auf einen Blick

Auf dem ehemaligen Gelände des Kabelwerks Adlershof entsteht ein modernes Bürogebäude. Die großzügigen, hellen und flexiblen Mietflächen können zusammengeschlossen werden und sind somit in zahlreichen Größen realisierbar. Das Gebäude wird nachhaltig, mit dem Ziel einer LEED Gold Zertifizierung, entwickelt.
Standort
Otto-Franke-Straße 88 + 96
12489 Berlin

Objektart
Bürogebäude – Energieeffizienter Neubau
Verfügbare Fläche
ca. 5.500 m²

Mieteinheiten
ab 300 m² flexibel kombinierbar

Geschosse
4 + Dachterrasse

Stellplätze
14 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze
E-Ladestationen

Bezugsdatum
kurzfristig

HIGHLIGHTS

Flexible Mietflächen
Die Grundrisse ermöglichen Flächen von ca. 300 – 5.500 m².
Dachterrasse
Den Arbeitstag auf der hauseigenen Dachterrasse ausklingen lassen.
Headoffice
Mieten Sie das ganze Gebäude und gestalten Sie es frei nach Ihren Wünschen.
Design
Ein Gebäude mit Charakter. Bodentiefe Fenster bei einer lichten Raumhöhe von 3,59 m (EG) bzw. 3,09 m (OG).
Flughafennähe
Der neue BER ist nur 15 Minuten mit Auto oder Bahn entfernt.
Urbanes Umfeld
Direkt an der belebten Dörpfeldstraße im historischen Zentrum von Adlershof.
Niedrige Energieintensität
Der Primärenergiebedarf (68 kWh/(m²a)) ist sehr niedrig und dadurch auch die Nebenkosten.
Emissionsarme Fernwärme
Besonders emissionsarme Fernwärme des örtlichen Erzeugers BTB.
Dachbegrünung
Die extensiv begrünten Dachflächen von 912 m² absorbieren ca. eine Tonne CO₂ pro Jahr aus der Atmosphäre.
LEED „Gold“ angestrebt
Das Gebäude soll als Green Building zertifiziert werden.

UMGEBUNG

1.203 Unternehmen
30.746 Beschäftigte
+12,2 % Umsatzplus
Zukunftsort Berlin-Adlershof
Seit den 90er Jahren wurde Adlershof gezielt zum Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort entwickelt. Mit nur einer knappen halben Stunde zum Alexanderplatz und in direkter Anbindung zum Flughafen BER (15 Minuten mit Auto der Bahn) bietet Adlershof beste Lagebedingungen. Heute gilt es als einer der erfolgreichsten Hochtechnologie-Standorte Deutschlands. Neben zahlreichen Unternehmen haben sich auch verschiedene Universitäten hier niedergelassen. Der Standort entwickelt sich auch rapide in Bezug auf Einzelhandel und Gastronomie.
»Adlershof (hat) einen unglaublichen Milieu-Effekt. Forschungstechnisch ist das einer der Leckerbissen in Europa.« brand eins

Kiez

H Otto-Franke-Str.
400 m  / 5 min
S Adlershof
700 m / 7 min
Bhf Schöneweide
3,8 km / 8 min (A)
Flughafen BER
7,7 km / 15 min (A)
Fitnessstudio
400 m / 5 min
Tennis-Club
1,6 km / 6 min
Gastronomie
diverse

Objektbeschreibung

5.500 m²
Mietfläche über
4 Geschosse
Mit Liebe zum Detail
Das Gebäude wird über zwei Haupteingänge von der Otto-Franke-Straße erschlossen. Jedes Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die Mieter auf die Geschosse und die großzügige Dachterrasse befördert. PKW und Fahrradstellplätze sind ausgiebig vorhanden, auch E-Ladestationen sind vorhanden. Das Gebäude ist nicht nur qualitativ hochwertig und nachhaltig gestaltet, sondern glänzt auch durch einladendes Design. Die Lobby und Sanitärbereiche sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet, was dem Gebäude seinen individuellen und lebendigen Charakter verleiht. Deckenhöhen von bis zu vier Metern und raumhohe Fenster bieten großzügige und helle Arbeitsbereiche. Hochwertige Steinböden, Wandverkleidung und Beleuchtungskonzepte schaffen einen Ort, an dem Mitarbeiter sich wohlfühlen und Gäste beeindruckt werden.
Gerne unterstützen wir den Ausbau Ihrer individuellen Büroflächen mit unserem erfahrenen Architektenteam.

GRUNDRISSE

MIETERAUSBAUPLAN (BEISPIEL)

LUFTBILD

Ausbaubeschreibung

Wände
Tragende Wände verputzt. Säulen in Rohbetonoptik, GK-Leichtbauwände in der Mieteinheit. Konferenzräume erhalten ein Glaselement.
Decke
Die Decken werden in voller Höhe in Rohbetonoptik erhalten (bis zu 4 m). Standleuchten und Aufputzbeleuchtung möglich. Flurbereiche, Sanitärbereiche mit Spots in Abhangdecke.
Bodenbelag
Für die Mietflächen ist ein Mix aus Teppich und hochwertigem Bodenbelag vorgesehen.
Türen
Hochwertige Stahl-Geschosstüren mit Glaselementen in Gebäudedesign mit Oberlichtern. Holztüren in Mieteinheiten.
Sanitär
Pro Mieteinheit großzügiger Toilettenkern. Dusche und Barrierefreies WC im EG. Kontaktlose Armaturen, Seifenspender und Spülungen.
Heizung
Wärmeversorgung über Fernwärme. Bodenkonvektoren passend zum Fensterdesign in Anthrazit.
Belüftung / Kühlung
Natürliche Be- und Entlüftung. Serverräume mit Klima-Splitgerät. Kühlung kann flächendeckend nachgerüstet werden.
Elektroinstallation
Elektroinstallationen im Doppelboden hinterlegt für flexible Arbeitsplatzgestaltung. Zwei Steckdosen plus Datendose pro Arbeitsplatz.
Fenster
Raumhohe Fenster auf allen Mietflächen für maximalen Komfort und Licht.
Sonnenschutz
Das Gebäude verfügt über elektrische Außenjalousinen.
Aufzugsanlagen
Barrierefreie Aufzugsanlagen über alle Geschosse, inkl. Dachterrasse.
Sonstiges
Mieter-Branding in der Lobby möglich. PKW-Stellplätze, E-Ladestationen, Dachterrasse, begrünter Innenhof, redundante Hauseinführung für Datenleitung.

KONTAKT

Oliver Buxbaum
+49 176 312 89 115
oliver.buxbaum@strukturberlin.com