Otto-Franke-Straße 88 + 96 · 12489 Berlin-Adlershof
Kabelwerk Berlin verbunden.
Bürofläche mieten in Berlin-Adlershof – hell, flexibel, nachhaltig. Neubau auf dem Gelände des ehemaligen Kabelwerks.
01 — Auf einen Blick
Neues Arbeiten im Kabelwerk.
Auf dem ehemaligen Gelände des Kabelwerks Adlershof ist ein modernes Bürogebäude mit großzügigen, hellen und flexiblen Mietflächen entstanden. Das Gebäude wurde nachhaltig mit dem Ziel einer LEED Gold Zertifizierung entwickelt und ist bereits zu knapp 60 % vermietet.
- verfügbare Fläche
von insgesamt 5.527 m² - 2.253 m²
- Mieteinheiten
flexibel kombinierbar - ab 355 m²
- Geschosse
+ Dachterrasse - 4 + 1
- PKW-Stellplätze
Fahrradstellplätze, E-Ladestationen - 14
- Objektart
- Bürogebäude – energieeffizienter Neubau
- Verfügbare Fläche
- ca. 2.253 m² von insgesamt 5.527 m²
- Mieteinheiten
- ab 355 m², flexibel kombinierbar
- Geschosse
- 4 + Dachterrasse
- Stellplätze
- 14 PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze, E-Ladestationen
- Fitnessstudio
- im Gebäude integriert
- Bezugsdatum
- kurzfristig
Kabelwerk Berlin – Das Gebäude
02 — Das Gebäude
Mit Liebe zum Detail.
5.500 m²
Mietfläche über 4 Geschosse
Das Gebäude wird über zwei Haupteingänge von der Otto-Franke-Straße erschlossen. Jedes Treppenhaus ist mit einem Aufzug zu den Geschossen und der großzügigen Dachterrasse ausgestattet. PKW- und Fahrradstellplätze und E-Ladestationen sind ausgiebig vorhanden. Das Gebäude ist nicht nur qualitativ hochwertig und nachhaltig gestaltet, sondern glänzt auch durch einladendes Design mit viel Liebe zum Detail. Deckenhöhen von bis zu vier Metern und raumhohe Fenster bieten großzügige und helle Arbeitsbereiche. Hochwertige Steinböden, Wandverkleidung und Beleuchtungskonzepte schaffen lebendige und individuelle Räume für vielfältige Nutzungen.
Gerne unterstützen wir den Ausbau Ihrer individuellen Büroflächen mit unserem erfahrenen Architektenteam.
11 gute Gründe.
Flexible Flächen, beste Anbindung, ein integriertes Fitnessstudio und ein nachhaltiges Gebäude, das die Nebenkosten niedrig hält.
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Flexible Mietflächen
Die Grundrisse ermöglichen Flächen von ca. 379 – ca. 1.140 m².
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Dachterrasse
Den Arbeitstag auf der hauseigenen Dachterrasse ausklingen lassen.
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Standort-Vorteil
Mieten Sie repräsentative Flächen mit Top-Anbindung an BER, S-Bahn und Autobahn.
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Design
Ein Gebäude mit Charakter. Bodentiefe Fenster bei einer lichten Raumhöhe von 3,59 m (EG) bzw. 3,09 m (OG).
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Flughafennähe
In nur 15 Minuten zum BER mit den Auto.
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Urbanes Umfeld
Direkt an der belebten Dörpfeldstraße im historischen Zentrum von Adlershof.
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Niedrige Energieintensität
Der Primärenergiebedarf (68 kWh/(m²a)) ist sehr niedrig und dadurch auch die Nebenkosten.
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Emissionsarme Fernwärme
Besonders emissionsarme Fernwärme des örtlichen Erzeugers BTB.
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Dachbegrünung
Die extensiv begrünten Dachflächen von 912 m² absorbieren ca. eine Tonne CO₂ pro Jahr aus der Atmosphäre.
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LEED „Gold“ angestrebt
Das Gebäude soll als Green Building zertifiziert werden.
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Fitnessstudio im Haus
Ein integriertes Fitnessstudio direkt im Gebäude – trainieren vor, nach oder mitten im Arbeitstag, ohne Umweg.
Kabelwerk Berlin – Flächen und Ausbau
03 — Flächen & Ausbau
Grundrisse & Mieterausbau.
Ob kleinteilige Einzelbüros, loftartiger Großraum oder klassisches Kombibüro: Die flexiblen Flächen sind für zahlreiche Raumaufteilungen geeignet.
Flächen je Geschoss
- MF/G-1 – Mietfläche
- MF/G-2 – Gemeinschaftsfläche
Flächen nach gif (MF/G). Einheiten pro Geschoss sind horizontal kombinierbar.
| Geschoss | Einheiten | Fläche |
|---|---|---|
| Dach | Gemeinschaftliche Dachterrasse | 191 m² |
| 1.–3. OG | 3 Mieteinheiten je Geschoss · kombinierbar bis ca. 1.140 m² | 379 / 379 / 379 m² |
| Gesamt | Mietfläche, davon ca. 1.140 m² kurzfristig verfügbar | 5.527 m² |
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1
Zellenstruktur
Einzelbüros
-
2
Massenstudie
Open Office Space
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3
Mischkonzept
Großraum, Einzelbüros
Der Mieterausbauplan ist anhand des dargestellten Mischkonzepts (Beispiel 3) errechnet.
Ausbau- beschreibung.
Hochwertiger Standard in allen Mieteinheiten – Raumkühlung, hohe Fenster, Doppelboden und elektrische Außenjalousien.
- Wände
- Tragende Wände verputzt. Säulen in Rohbetonoptik, GK-Leichtbauwände in der Mieteinheit. Konferenzräume erhalten ein Glaselement.
- Decke
- Die Decken werden in voller Höhe in Rohbetonoptik erhalten (bis zu 4 m). Standleuchten und Aufputzbeleuchtung möglich. Flurbereiche, Sanitärbereiche mit Spots in Abhangdecke.
- Bodenbelag
- Für die Mietflächen ist ein Mix aus Teppich und hochwertigem Bodenbelag vorgesehen.
- Türen
- Hochwertige Stahl-Geschosstüren mit Glaselementen in Gebäudedesign mit Oberlichtern. Holztüren in Mieteinheiten.
- Sanitär
- Pro Mieteinheit großzügiger Toilettenkern. Dusche und barrierefreies WC im EG. Kontaktlose Armaturen, Seifenspender und Spülungen.
- Heizung
- Wärmeversorgung über Fernwärme. Bodenkonvektoren passend zum Fensterdesign in Anthrazit.
- Belüftung / Kühlung
- Natürliche Be- und Entlüftung. Serverräume mit Klima-Splitgerät. Kühlung kann flächendeckend nachgerüstet werden.
- Elektroinstallation
- Elektroinstallationen im Doppelboden hinterlegt für flexible Arbeitsplatzgestaltung. Zwei Steckdosen plus Datendose pro Arbeitsplatz.
- Fenster
- Raumhohe Fenster auf allen Mietflächen für maximalen Komfort und Licht.
- Sonnenschutz
- Das Gebäude verfügt über elektrische Außenjalousien.
- Aufzugsanlagen
- Barrierefreie Aufzugsanlagen über alle Geschosse, inkl. Dachterrasse.
- Sonstiges
- Mieter-Branding in der Lobby möglich. PKW-Stellplätze, E-Ladestationen, Dachterrasse, begrünter Innenhof, redundante Hauseinführung für Datenleitung.
Kabelwerk Berlin – Lage und Kiez
04 — Lage & Kiez
Zukunftsort Berlin-Adlershof.
Seit den 90er Jahren wurde Adlershof gezielt zum Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medienstandort entwickelt. Mit nur einer knappen halben Stunde zum Alexanderplatz und in direkter Anbindung zum Flughafen BER (15 Minuten mit Auto oder Bahn) bietet Adlershof beste Lagebedingungen. Heute gilt es als einer der erfolgreichsten Hochtechnologie-Standorte Deutschlands. Neben zahlreichen Unternehmen haben sich auch verschiedene Universitäten hier niedergelassen. Der Standort entwickelt sich auch rapide in Bezug auf Einzelhandel und Gastronomie.
- Unternehmen
- 1.203
- Beschäftigte
- 30.746
- Umsatzplus
- +12,2 %
»Adlershof (hat) einen unglaublichen Milieu-Effekt. Forschungstechnisch ist das einer der Leckerbissen in Europa.«
brand eins
Mitten im Kiez.
Direkt an der belebten Dörpfeldstraße im historischen Zentrum von Adlershof – S-Bahn, Tram und BER in wenigen Minuten, das Fitnessstudio gleich im Haus.
- Otto-Franke-Str. 400 m / 5 min
- S Adlershof 700 m / 7 min
- Bhf Schöneweide 3,8 km / 8 min (A)
- Flughafen BER 7,7 km / 15 min (A)
- Fitnessstudio im Haus
- Tennis-Club 1,6 km / 6 min
- Gastronomie diverse
(A) mit dem Auto, sonst fußläufig
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Adresse
Otto-Franke-Straße 88 + 96
12489 Berlin
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